| | | | |
| |
Érdeklődik egy lakás iránt? Szeretne több ajánlatot is kérni? Egyszerre 5 ajánlatot is kérhet! LAKÁS LISTA és LAKÁS BÖNGÉSZŐ menüpontjaink alatt válasszon kedvére való lakást!
    

LAP ELKÜLDÉSE ISMERŐSNEK
  

MŰSZAKI LEÍRÁS


I. ÜTEM | II. ÜTEM | III. ÜTEM | IV. ÜTEM |

1. Az épület környezete:


1.1 Elhelyezkedés


A Marina Part beruházás Budapest XIII. kerületében a Duna partján a Meder u. - Rákos patak - Cserhalom utca által határolt területen épül meg több ütemben.
Az első ütem 3 lakóépülettel közvetlenül a Duna mellett, a terület északi részén a Meder utca és Túróc utca között helyezkedik el. A második és harmadik ütem 5-5 lakóépülettel a Duna mellett, a Túróc vonalán található. A IV. ütem házai közvetlenül a II. ütem mellett, a Duna partján az Úszódaru u. - Danubius utca - Marina sétány és Kellén utca által határolt területen épültek meg. A Duna-parti 30 m-es sávban parkok, pihenőkertek és sétányok épülnek.

1.2 Közlekedési lehetőség, megközelítés


A terület a Váci út és a Duna között helyezkedik el, csendes, jó levegőjű részen, közel a belvároshoz. A 2x3 sávos Váci út jó kapcsolatot teremt a belvárossal és kényelmes tömegközlekedési lehetőséget biztosít a 3-as Metró.


2. Az épület leírása:


2.1 Beépítés


A negyedik ütemben négy épületből áll, egy 9 568 m2 nagyságú telken. Az épületek alatt a pinceszinten mélygarázs került kialakításra, a földszinten az itt lakók kényelmét szolgáló kereskedelmi egységek kaptak helyet. (mint pl. kávézó, étterem, üzletek, autómosó stb.) A lakószintek magasföldszinttől a kilencedik emeletig - a kilencedik emeleten található lakások duplex tetőlakások - húzódnak, a földszinten díszkertet alakítottunk ki.

2.2 Funkciók

  • A parkoló szinten gépkocsi beállók, tároló helyiségek, elektromos kapcsolóterem, 10 kV-os trafókamra épült.
  • A parkoló bejáratánál beléptető rendszer készült.
  • Videokamerák kerültek kiépítésre a bejáratoknál.
  • A felvonók és a lépcsőházak valamennyi szintet kiszolgálják.
  • A földszinten kialakításra került egy exkluzív portaépület, több lakás, több kereskedelmi és vendéglátó egység, valamint üzemeltetési és gépészeti kiszolgáló helységek.

2.3 Gépészeti rendszerek

  • Az épületben központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer került kialakításra. A lakások minden fogyasztása egyénileg szabályozható (hideg - meleg víz, fűtés, villany) és külön egyedileg mérhető. A lakásokban radiátoros fűtés van (radiátoronként termosztátos hőfokszabályozóval).
  • A fürdőszobák, WC-k szellőzése elszívó ventillátorokkal működik.

2.4 Építészet, statika

  • Alapozás:
    Az épület teljes területe alatt mélygarázs készült. Az épület méretezett vastagságú alaplemezre épült, mely cölöpalapozásra került elhelyezésre.
  • Teherhordó szerkezetek:
    Függőleges szerkezet: A pincefal 30 cm vastag vasbeton fal. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, változó pillér méretekkel. Homlokzat szendvics szerkezet, vasbeton illetve tégla fal és hőszigetelés vakolt felülettel, a homlokzat egyes felületén kő. A garázs szint és a lépcsőház körítő falai vasbeton szerkezetek, aminek merevítő szerepe van.

    Vízszintes szerkezet: A födémek monolit vasbeton síkfödémek. Ennek a szerkezeti megoldásnak előnye, hogy a nagy tömegű födémszerkezet léghang gátlása nagyon jó. Átlagban 22 cm vastag rejtett gombafejes vasbeton födémek készülnek.
  • Falazatok:
    A külső térelhatároló falak általában POROTHERM tégla + dryvit rendszerű hőszigetelésből készültek, néhol hőszigetelt vasbeton szerkezetek. A lakások közötti elválasztó fal 30 cm vastag hang gátló téglából készült. Azokon a helyeken, ahol monolit beton lakáselválasztó fal épült, ott kétoldalt 5-5 cm Ytong eléfalazás készült. A folyosó felőli falak is akusztikus tégla szerkezetűek 24 cm vastagságban. A válaszfalak 10 cm vastag POROTHERM válaszfal elemekből készültek kétoldali vakolással. Az összes küldő falszerkezet kielégíti az érvényben lévő hőtechnikai szabvány előírásait.
  • Aljzatok:
    A födémszerkezeteken 4 cm vastag lépéshangszigetelő réteg felett 6 cm vastag aljzatbeton készült.
  • Közösségi terek belső ajtói:
    A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók az érvényben lévő szakhatósági előírásoknak megfelelően tűz-gátló acél ajtók, festett kivitelben. Az egyéb a közösségi térben lévő ajtók szintén fém ajtók.
  • Lakatos szerkezetek:
    Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlát, egyedi lakatos szerkezetek, festett vagy natúr felülettel. Tervezett helyeken polikarbonát- vagy üvegbetéttel készültek.
  • Vízellátás:
    A vízhálózat alap- és felszálló vezetékinek anyaga hg. acélcső falba rejtve, illetve eldobozolva.
    A földszinti kazánházban elhelyezett kazánok és melegvíz tárolók biztosítják a lakások melegvíz ellátását cirkulációs vezeték hálózaton keresztül.
  • Gázellátás:
    A gázellátás a fűtés és melegvíz termelés valamint az üzletek ellátásának céljából épült ki.
  • Felvonó:
    A társasházban 4*2 db lift épült meg. A liftaknák a lépcsőházzal közösen monolit vasbeton szerkezetűek. A 8 db lift biztosítja a mindenkori biztonságos és zavartalan feljutást az emeleti szintekre. A P épület duplex liftje panoráma típusú.

3. Az épület szolgáltatásai:


  • 24 órás központi porta - recepció, biztonsági és műszaki felügyelet a közös területekre.
  • A bejárati kapuk környezetében videó kamerás felügyeleti rendszer került kialakításra, Független BUS rendszerű audio kaputelefon hálózattal.
  • Igény esetén a lakásokban opcionálisan riasztórendszer is beépítésre került.

4. Lakások műszaki specifikációi:


4.1 Lakásbejárati ajtó:

  • Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva.

4.2 Ablakok és erkélyajtók:

  • Fa ablakok és erkélyajtók fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal. A 9. emeleten alumínium nyílászárók készültek.
  • Végleges felületkezelésű dekorfóliás sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.

4.3 Belső ajtók:

  • Végleges felületkezelésű dekorfóliás sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.

4.4 Padlóburkolatok:

  • Természetes faanyagú szalagparketta a lakószobákban.
  • Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben, és a konyhában.
  • Fagyálló gránitőrleményes lap az erkélyekre és a külső terekre.
  • Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően szalagparketta vagy kerámia padlóburkoló (Eladó által megjelölve).

4.5 Falburkolatok:

  • Mázas fali csempe a következő helyeken:
    Fürdőszobákban, zuhanyzókban és a WC-kben: ajtónyílás feletti első teljes lap magasságig burkolva.
    Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva.

4.6 Felületképzések:

  • A lakásokba glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készült.

4.7 Vizes helyiségek:

  • Fürdőszobában és WC-ben fehér színű félporcelán mosdókagyló és WC csésze, acéllemez zuhanytálca illetve kád, krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek kerültek beépítésre.
    A fürdőszobák méretétől függően mosdópult vagy mosdókagyló (szifontakaró nélkül) került beépítésre. A mosógép számára csatlakozás került kialakításra.

4.8 Konyha:

  • A konyhabútor alsó, és felső elemekből áll. A frontfelület dekorfólia, ABS élzárással készült, színe választható. A vízvető a munkalappal azonos színű, vagy aluminium. A konyhabútorba egymedencés rozsdamentes mosogató került beépítésre. Kerámialapos elektromos főzőlap, elektromos multifunkciós sütő, szagelszívó és mosogatógép valamint a bútorba épített hűtőszekrény mélyhűtő rekesszel tartozéka a konyhának.

4.9 Fűtőberendezés, hűtőberendezés és használati melegvíz készítése:

  • Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés van, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep került.
  • Lakásonként a nappali léghűtését egy darab magasfali fan-coil-lal láttuk el. A hűtési energiaigény lakásonként hőmennyiség méréssel kerül elszámolásra.

4.10 Elektromos kialakítás:

  • A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerültek felszerelésre. A mérők felszerelésre kerültek, az órák átírását azonban a leendő tulajdonosoknak kell intézni.
  • Lakásonként 11,04 kW elektromos teljesítmény vételezési lehetősége a lakás árában benne van. Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
  • Dugaszoló aljzatok
    • konyha: 6 db
    • fürdőszoba: 2 db
    • nappali: 5 db
    • hálószoba: 3 db
    • előszoba: 1 db
    • gardróbhelyiség: 1 db
  • Valamennyi helyiségben van foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára.

    A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

4.11 Gyengeáramú rendszerek:

  • A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készült. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás- egy mozgás- és egy füstérzékelő, valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé.
  • Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés, és előfizetés nélkül) minden lakószobában csatlakozóval.
  • Telefon számára védőcsövezés, lakásonként minden lakószobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül.

    A megjelölt telefonhálózat és minden ezzel összefüggésben lévő, telepített rendszer elem az azt megépítő telekommunikációs szolgáltatást végző gazdasági társaság (Com.unique Telekommunikációs Korlátolt Felelősségű Társaság (Cg.: 01-09-705424, KSH szám: 12828786-6420-113-01, adószám: 12828786-2-43-1,) tov.: Szolgáltató tulajdonát képezi, ennek következtében a vételárnak nem része. A Szolgáltatóval 20 évre szóló üzemeltetési szerződést van, mely alapján az vállalja, hogy a Lakóház tulajdonosainak telefon, kábeltévé és Internet szolgáltatást biztosít. A szolgáltatás díja átlagosan nem haladhatja meg a Magyar Telekom NyRt. - azonos időszakban és azonos feltételekre vetített - közétett díjait.

4.12 Álmennyezet, álgerenda:

  • A gépészeti csövek és berendezések illetve a klímatizálás eltakarása szükség szerint szerelt fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történt, amely a belmagasság csökkenésével járhatott.

5. Változtatási lehetőségek:


Az építkezés befejezése miatt a változtatási, választási lehetőséget Cégünk már nem tudja biztosítani.
  • Léghűtőberendezés
Vevő csak az eladó által megadott szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges.
A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.

A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (7. Pont) teljesítése után valósítja meg.

6. Belső kialakítás változtatása


Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – ha az műszakilag megoldható - , térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig, de legkésőbb a szerkezetkész állapotig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.

7. Feltételek


  • Valamennyi változtatási igényt a szerződéskötés után, Eladó Vevő felé történő megkeresését követő 20 napon belül írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.
  • A bejelentéssel egy időben az ajánlatadási díjat a Vevő befizeti. (50.000,- Ft +Áfa).
  • Eladó egy alkalommal konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról, és az eljárás befejezési határidejéről.
  • További konzultációk költségtérítés ellenében (10 000 Ft/óra +Áfa) lehetségesek.
  • Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlat elfogadása esetén a felek erről külön megállapodást kötnek. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat és 20 % fedezetet.
  • Az ajánlattételi és tervezési díj max. 200.000,- Ft + Áfa lehet a változtatás bonyolultságától függően.
  • Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
  • A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíttetni.

8. Elhagyható tételek


  • Szalagparketta
  • Konyhabútor és a bútorba beépített gépek (csak együtt)
  • Belső ajtók




Helyszíni értékesítési iroda:
1138 Budapest, Danubius utca 14.
Telefon: +36 (1) 878-0707
(időpont egyeztetés szükséges)

Az Autóker Holding Zrt.
központi értékesítési irodája:

1132 Budapest, Visegrádi u. 78.
Telefon: +36 (1) 236-2222
(időpont egyeztetés szükséges)

Ügyfélfogadás:
Hétfő-Péntek: 9-18 óráig
Szombat: 10-14 óráig